TRES BELLE MAISON AU COEUR DE CONNÉRRÉ

L'agence Immo Charton est heureuse de vous proposer cette magnifique maison de 1940 de 169 m² au coeur de CONNÉRRÉ.
Rénovée avec goût et par des professionnels, elle offrira tout le confort nécessaire pour votre famille !
Le charme opère dès l'entrée de la maison : sa pièce de vie agréable et chaleureuse avec son parquet en chêne et ses grandes ouvertures, sa grande cuisine lumineuse donnant accès à une terrasse sans vis-à-vis et un jardin arboré de 500m² dans lequel petits et grands profiteront des beaux jours, son cellier très pratique pour un rangement optimal et une salle d'eau moderne avec wc et douche à l'italienne.
A l'étage, le palier dessert 4 belles chambres (11, 12.75, 14.8 et 15 m²), un bureau et une salle d'eau avec wc.
Une grande cave et un grenier permettent de stocker les petites affaires.
Pour les plus grosses, un garage de 50 m² pouvant accueillir 2 voitures sans difficultés sera très appréciable.
MAIS CE N'EST PAS TOUT !
Une dépendance chauffée et isolée offre 2 pièces habitables supplémentaires que vous pourrez exploiter à votre guise et selon vos besoins.
Venez vous installer dans cet havre de paix sans aucun travaux à prévoir.
Chaudière gaz (2021), adoucisseur d'eau (2021), toiture ardoises (2012), menuiseries double vitrages (2017), fibre.
Cette maison a faible consommation d'énergies n'attend plus que vous !
Prix du bien : 351 520 ?
Prix du bien hors honoraires : 338 000 ?
Honoraires agence TTC : 13 520 ? à la charge de l'acquéreur
Consommations énergétiques : 135 kWh/m²/an (C)
Émissions de gaz à effet de serre : 22 kg CO²/m²/an (C)
Diagnostics réalisés le 15/03/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540 ? et 2140 ? par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 338 000 ?. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2140.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/charton/698/8q3v8/bareme_2024_1.pdf
AC 72012020 000 243 434